Процесс покупки:

Что бы вы полностью понимали процедуру покупки прочитайте, пожалуйста, следующие сведения:

1. Египетское законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность недвижимость в Египте.

2. Для приобретения недвижимости Вам необходим заграничный паспорт.

3. Вы выбираете недвижимость и подписываете прямой договор купли-продажи с собственником (на арабском и русском, или на арабском и английском языках). К рассмотрению в суде и пр.официальных инстанциях принимаются документы на арабском языке. Поэтому очень важно, чтобы любая документация дублировалась на языке Покупателя. Т.е. оптимально - двухполосный вариант договора купли-продажи (арабско-русский, арабско-английский). В случае, если компания-застройщик предлагает свою установленную форму договора, то при помощи агентства можно перевести его в центре международных переводов и заверить.

4. Документами, подтверждающим собственность продавца на Египетскую недвижимость, являются:

а) в случае "вторичной" недвижимости - Таукиль на имя продавца (безотзывная доверенность от предыдущего собственника данной недвижимости и, соответственно, документы на собственность на имя этого предыдущего собственника) - безусловно, необходимый документ; а также возможно, но не обязательно следующие документы- "Грин-контракт" (свидетельство о собственности гос. образца, фактически выписка из государственного реестра недвижимости) и (или) судебная регистрация договора, на основании которого продавец приобретал эту недвижимость. Т.е достаточным документом является Таукиль или вся цепочка Таукилей и документ о собственности "первичного" владельца.

б) в случае "первичной" недвижимости - свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или Таукиль); разрешение (лицензия) на строительство и утвержденный проект строительства.

5. После полной оплаты недвижимости Продавец выписывает на Ваше имя Таукиль ( Таукиль подписывается продавцом и заверяется в государственной нотариальной конторе) и договор - купи продажи.

6. Далее, после полной оплаты недвижимости и получения подписанного продавцом договора купли-продажи и Таукиля - вы можете начать регистрацию договора купли-продажи.

СУЩЕСТВУЕТ ДВА ПУТИ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА:

1) Суд - оформление документов занимает около двух-четырех месяцев

2) Грин Контракт (от 6 месяцев и более). Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте. Что такое договор купли продажи недвижимости в Египте.

a) Документ свободной формы, в него могут быть внесены любые пункты, не противоречащие закону.

b) Составляется в любом удобном для сторон месте.

c) Если одна из сторон не владеет арабским языком, может быть составлен на двух языках. Например, арабский - английский, арабский - русский. Действительной является только арабская часть, част на другом языкe является объяснительной.

d) В договоре купли-продажи обозначается факт покупки и сумма сделки.

e) Договор купли-продажи подписывают обе стороны, и продавец и покупатель.

f) Договор купли-продажи должен пройти правовую регистрацию в суде, чтобы его подлинность не вызывала сомнений.

g) Договор купли-продажи, так сказать, вторичен, первостепенным документом является таукиль. Договор купли-продажи начинает быть официальным документом с того момента, когда Вы его провели через суд. То есть тогда Вам уже можно не бояться оспорения Таукиля после смерти продавца.

Недвижимость в Египте

Самым экзотическим местом в Египте считается побережье Красного моря. Особым спросом здесь пользуются курортные города Хургада и Шарм-Эль-Шейх, на остальной территории страны интерес к недвижимости пока не столь велик.

Важная информация, которая может понадобиться в Египте:

Как позвонить из России в Египет
Для этого нужно набрать 8, после длинного гудка набрать 10, далее (уже не дожидаясь гудков) код Египта 20, и далее - код города без первого нуля (например - код Хургады 65, код Шарм Эль Шейха - 62) и номер телефона...
Читать дальше...

16 Марта 2012


Консультации